Grupo Financiero Inbursa

Destinos

El crédito hipotecario INBURCASA te ofrece varios destinos en los que puedes utilizar tu línea de crédito.

Adquisición : Compra de una vivienda nueva o usada o terreno URBANO. Bajo este destino de adquisición de casa se puede hacer uso de los esquemas que actualmente el Infonavit tiene en el mercado.
Liquidez : Hipoteca sobre una vivienda nueva o usada o terreno URBANO con la finalidad de obtener recursos. En este destino la tasa se incrementa por concepto de IVA.
La tasa base fija para Liquidez es del 15.00%.
Sustitución de Hipoteca: Traslado de una deuda hipotecaria que actualmente se tenga contratada con otro Banco o Sofol.
Remodelación y Construcción : Los recursos obtenidos a través del crédito son destinados para remodelar o construir el inmueble otorgado en garantía.

Principales REQUISITOS y Criterios de Elegibilidad

Créditos en pesos.
Créditos aplicables en territorio nacional.
Disposición del crédito en moneda nacional en una sola exhibición.
Enganche mínimo: 15% en inmuebles de uso habitacional terminados¹.
Enganche mínimo: del 30% ó 40% en adquisición de terrenos, dependiendo del valor de la garantía.
Crédito hasta del 60% del valor del terreno para construcción.
Tener entre 21 y 55 años de edad².
Valor avalúo mínimo de la garantia $500,000
Antigüedad mínima de 6 meses en el empleo actual o 2 años entre el actual y el anterior.
Monto mínimo de crédito de $250,000
El pago mensual del crédito no deberá exceder del 35% de tu ingreso bruto, tanto individual como con coacreditado.
Contar con una cuenta en Inbursa.
Buenas referencias en el Búro de Crédito del solicitante y coacreditado, en su caso.

¹ 10% en esquemas de Infonavit.
² Si tu edad excede los 55 años puedes solicitar un plazo de crédito menor, de tal manera que a la fecha de terminación del crédito no exceda los 75 años.

* NOTA: Los requisitos aplican para todos los destinos y esquemas de Inburcasa.

Comisiones y Gastos:

Comisión por apertura del 1.5% sobre el monto total a financiar.
Avalúo del 2 al millar más IVA.
Gastos notariales del 4% al 7% aproximado sobre el valor del inmueble con costo al cliente**
Prepagos sin penalización. Dependiendo del monto del prepago se tiene la posibilidad de reducir el plazo o reducir la mensualidad.
Seguro de Vida financiado, costo con base a la edad del solicitante y coacreditado, es su caso.
Seguro de Daños financiado, costo con base al valor destructible y ubicación del inmueble.
Tasa de interés moratoria, tasa ordinaria por tres sobre mensualidad vencida.
Sin estudio de crédito.
Sin gastos de administración mensual.

** Los gastos notariales variarán en función del valor del inmueble, destino del crédito y la plaza donde se otorga el crédito, incluyen derechos, impuestos y honorarios; en caso de no formalizarse el crédito, los gastos en los que incurra la notaria deberán ser pagados por el cliente.

Cláusulas más relevantes de los documentos que instrumentan el Crédito

Solicitar la Oferta Vinculante que gozará de una vigencia de 20 días naturales a partir del momento de su expedición.
Solicitar copia de contrato de crédito una vez autorizada la celebración del crédito.
Principales claúsulas:

INTERESES ORDINARIOS.- “EL ACREDITADO” pagará mensualmente a “INBURSA”, intereses ordinarios sobre saldos insolutos del CRÉDITO a razón de aplicar la tasa fija del____ anual…

INTERESES MORATORIOS.-En caso de incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a cargo de “EL ACREDITADO”, éste pagará a “INBURSA” el interés moratorio a la tasa que resulte de aplicar al saldo insoluto del CRÉDITO la tasa de interés ordinaria anual del CRÉDITO vigente durante el incumplimiento, multiplicada por tres, es decir, la tasa del _______% (____ por ciento) [MULTIPLICAR LA TASA DE INTERÉS ORDINARIA POR TRES]. Dichos intereses se causarán durante todo el tiempo que dure la mora, obligándose asimismo a pagar los gastos de cobranza que se señalan en el Cuadro Informativo (en lo sucesivo así denominado) que es parte integrante del presente contrato y en su caso, honorarios de abogados y gastos y costas judiciales.

PAGOS ANTICIPADOS Y APLICACIÓN DE PAGOS.-“EL ACREDITADO” y/o alguna entidad, podrán pagar por anticipado, total o parcialmente el CRÉDITO a cargo de “EL ACREDITADO”, en la fecha en que deba realizar los pagos señalados en el presente contrato sin penalización alguna, siempre y cuando, esté al corriente en los pagos a que se refiere este contrato y sin que ese hecho lo exima de la obligación de efectuar los pagos inmediatos siguientes. En caso de que el pago sea realizado por una Entidad, éste deberá ser por el total del saldo insoluto del CRÉDITO y, en este caso “INBURSA” le cederá todos sus derechos derivados del mismo.

Inburcasa con apoyo Infonavit

Si desea adquirir una vivienda o construir en un terrero urbano propio y aprovechar las aportaciones patronales al Infonavit, se puede utilizar este esquema.

Características:

El valor de avalúo del inmueble, es ilimitado.
Destinado únicamente para la adquisición de vivienda nueva o usada y construcción de casa habitación.
Enganche del 10%
Aplicación bimestral de las aportaciones al Infonavit para pagar en menor plazo tu crédito.

Ventajas:

Las aportaciones patronales se aplican directamente al pago del saldo insoluto del crédito.
En caso de desempleo, el saldo de la subcuenta de vivienda del acreditado cubriría los primeros pagos mensuales del crédito hasta que se agote el saldo o hasta contar nuevamente con relación laboral vigente.

Requisitos:

Contar con 116 puntos en la precalificación del Infonavit.
No tener un crédito vigente con el Infonavit o haberlo liquidado dos años antes.
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
El uso de suelo deberá ser habitacional y no contar con locales o áreas comerciales.

Inburcasa Cofinanciamiento

Si deseas adquirir una vivienda a través de un crédito hipotecario y hacer uso del saldo de tu subcuenta de vivienda, Banco Inbursa e Infonavit ponen a tu disposición este esquema.

Características :

El valor de avalúo del inmueble no tiene límite.
El pago mensual del crédito no deberá exceder del 25% de tu ingreso bruto.
Enganche del 10% que puede ser cubierto con el crédito de Infonavit y disponible del saldo de la Subcuenta de vivienda.
Destinado únicamente para la adquisición de una vivienda nueva o usada (aplican restricciones).

Requisitos :

Contar con 116 puntos en la precalificación del Infonavit.
No haber tenido un crédito del Infonavit.
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
El uso de suelo deberá ser habitacional y no contar con locales o áreas comerciales.

Beneficios :

Una parte del crédito te la da Banco Inbursa.
Otra parte te la da Infonavit.
Aprovechar el cofinanciamiento conyugal (el conyuge deberá calificar bajo los mismos requerimientos).
Disponibilidad parcial ó total del Saldo de tu Subcuenta de Vivienda, dependiento de la normatividad vigente del propio Infonavit.

Lugares de Pago

Medio de Pago	Fechas de acreditamiento del pago
Efectivo	Se acreditará el mismo día.
Cheque	a) Del mismo banco, se acreditará el mismo día. b) De otro banco, depositado antes de las 16:00 horas, se acreditará a más tardar el día hábil bancario siguiente; y después de las 16:00 horas, se acreditará a más tardar el segundo día hábil bancario siguiente.
Domiciliación	Se acreditará: a) En la fecha que se acuerde con el cliente, b) En la fecha límite de pago del crédito.
Transferencias electrónicas de fondos	a) A través del Sistema de Pagos Electrónicos Interbancarios (SPEI), se acreditará el mismo día. b) Dentro del mismo banco, se acreditará el mismo día. c) De otro banco se acreditará a más tardar el día hábil bancario siguiente".