Crédito Hipotecario

Inburcasa

Descripción

Es un crédito simple con garantía hipotecaria en pesos mexicanos que se otorga dentro del territorio nacional. Óptimo para aquellas personas que requieren adquirir una casa habitación, comprar un terreno urbano, construir y/o remodelar la casa actual, liquidez para cubrir compromisos de corto plazo o sustituir la hipoteca actual.

Características

Plazos de pago	De 1 a 15 años
Monto Mínimo de Crédito	Desde $150,000.00 con variación en función al destino del crédito
Comisiones	Contratación - crédito del 1% a excepción de liquidez del 2% (cobro único) Gastos de Preoriginación - avalúo hipotecario 2 al millar más IVA sobre el valor del Inmueble (cobro único)
Otros Gastos	Gastos notariales no financiados que incluyen: Honorarios, Constancias, Gestoría o Impuestos
*Seguro de Vida	Pago UNICO Financiado. Cobertura de Fallecimiento e Invalidez con Suma Asegurada por el importe del crédito a disponer a nombre del Acreditado, y en su caso, del Coacreditado.
*Seguro de Daños	Pago UNICO Financiado. Cobertura de Incendio, Terremoto e Hidrometeorológicos del Inmueble objeto del Crédito Hipotecario con Suma Asegurada sobre el valor destructible de la garantía según el Avalúo Comercial practicado por el banco.

No hay cobro de comision por el seguro de vida y seguro de daños ya que es un solo pago financiado por la vida del crédito.

*Los seguros los puede contratar el cliente en cualquier aseguradora y/o banco de su elección.

Consulta costos, comisiones, términos y condiciones:

Destinos del Crédito

Crédito Hipotecario Inburcasa te ofrece varios destinos en los que puedes utilizar tu línea de crédito

Adquisición: Compra de una vivienda nueva, usada o un terreno urbano. Bajo este destino de adquisición de casa es posible hacer uso de los esquemas que actualmente Infonavit tiene en el mercado.
Hipoteca sobre una vivienda nueva, usada o terreno urbano con la finalidad de obtener recursos.
Sustitución de Hipoteca: Trasladado de una deuda hipotecaria que actualmente se tenga contratada con otro Banco o Sofom.
Remodelación y Construcción: Los recursos obtenidos a través del crédito son destinados para remodelar o construir el inmueble otorgado en garantía.

Tasas de Interés

Tasa fija en pesos

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT¹
Inburcasa Adquisición Vivienda	Media	12.2%
	Residencial	12.1%
	Residencial Plus	12.3%

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT¹
Inburcasa Remodelación y Construcción	Media	13.0%
	Residencial	12.8%
	Residencial Plus	12.9%

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT¹
Inburcasa Sustitución	Media	15.3%
	Residencial	14.5%
	Residencial Plus	14.8%

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT¹
Inburcasa Adquisición Terreno	Media	13.0%
	Residencial	11.3%
	Residencial Plus	12.7%

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT¹
Inburcasa Liquidez	Media	17.0%
	Residencial	17.7%
	Residencial Plus	17.2%

¹ CAT PROMEDIO sin IVA (Costo Anual Total Promedio sin IVA) para fines informativos y de comparación exclusivamente. Abril 2024. Está basado en los valores de vivienda promedio ponderados señalados por la Sociedad Hipotecaria Federal: Media $1,586,719.48 Residencial $3,479,303.47 Residencial Plus $7,302,705.47 Tasa Fija Anual, Plazo 180 meses, Contratación - crédito, Gastos de Preoriginación - avalúo hipotecario del 2 al millar sobre valor del Inmueble según avalúo, Seguros de Vida y Daños)

Unidad Especializada de Atención a Usuarios (UNE)
Av. Insurgentes Sur 3500, Col. Peña Pobre, Tlalpan, C.P. 14060, Ciudad de México
Tel. 55 5238 0649 ó 800 84 91000
De lunes a viernes de 08:30 a 17:30 hrs.
Correo electrónico: uniesp@inbursa.com

Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros
http://www.gob.mx/condusef CCAMER (Centro 2 de Contacto y Atención
por Medios Remotos) en el teléfono 55 53 400 999

Buró de Entidades Financieras

Es una herramienta de consulta y difusión con la que podrás conocer los productos que ofrecen las entidades financieras, sus comisiones y tasas, las reclamaciones de los usuarios, las prácticas no sanas en que incurren, las sanciones administrativas que les han impuesto, las cláusulas abusivas de sus contratos y otra información que resulte relevante para informarte sobre su desempeño.

Consulta la información relativa al sector financiero en el Buró de Entidades Financieras www.buro.gob.mx y la evaluación de CONDUSEF para este producto aqui

Beneficios

Pagos iguales durante todo el plazo del crédito.
Deducibilidad de intereses reales cuando el destino del crédito es adquisición de casa habitación (aplican términos de Legislación Fiscal).
Gastos notariales financiados y Contratación - crédito (solo para sustitución de hipoteca casa o depto.)
Sin comisión por prepago, pagos anticipados, pagos adelantados o liquidación anticipada del crédito.
En destino de construcción, se otorgan los recursos en una sola exhibición, con lo que se evitan gastos por supervisión de obra.
En caso de que el cliente lo solicite, se otorga una línea telefónica gratuita para el destino de adquisición de casa habitación.
Se otorgan los recursos el mismo día de la firma de la escritura

Linea Residencial TELMEX

Al otorgamiento de su crédito hipotecario podrá obtener de manera gratuita línea telefónica residencial que incluirá los siguientes beneficios:

Gastos de instalación
Aparato Telefónico básico
Cableado
Tres servicios digitales por tres meses (sujeto a disponibilidad)

Restricciones:

Sólo aplica para destino de Adquisición
Es necesario que el crédito dispuesto sea igual o mayor a $300,000.00 (sin incluir el financiamiento de los seguros).
El pago de este servicio será por cuenta de Banco Inbursa, el servicio prestado es responsabilidad de Teléfonos de México.

5% de Crédito adicional en monedero electrónico SEARS

Accesorio adicional y opcional al contratar tu Crédito Hipotecario Inburcasa, podrás acceder a automáticamente a una línea de crédito adicional a la ya autorizada, hasta por el 5%, que se abona en un monedero electrónico que es posible utilizar en cualquiera de las tiendas SEARS de la República Mexicana.

Monto mínimo $10,000.00, máximo 5% sobre el monto autorizado del crédito Inburcasa.
Se depositará en un monedero electrónico y se incluirá en el monto total a financiar del crédito; es decir, se cargará a la mensualidad del mismo.
La vigencia del monedero electrónico es de 12 meses.
El monedero electrónico es personal e intransferible, al ser considerado "dinero en efectivo" te sugerimos guardarlo en un lugar seguro.
Participan todas las tiendas SEARS de la República Mexicana, aplican restricciones.
El monedero electrónico es aceptado en todos los departamento de la tienda, excepto: tarjetas telefónicas, cómputo, perfumería y ciertas marcas.
El saldo del monedero electrónico no podrá ser aplicado al pago de la Tarjeta de Crédito SEARS, tampoco podrá ser utilizado para el pago de servicios proporcionados a terceros (Recibos TELMEX, Cablevisión, etc.).
El monedero electrónico no es recargable

En caso de que el solicitante desee el monedero es importante que cuente con capacidad, ya que podría afectar el monto del crédito autorizado.

Línea Inburcasa Express

Los créditos de Adquisición de Vivienda tendrán un beneficio adicional de una Línea de Crédito Revolvente equivalente al 10% del monto dispuesto en el Crédito Hipotecario.

La Línea Revolvente estará disponible a partir de 12 meses de otorgamiento del Crédito Inburcasa.
Monto Máximo $1,000,000
Garantizado con el mismo inmueble que el crédito de Adquisición.
Cada disposición se liquidará en plan de pagos mensuales fijos.
Por cada disposición se establecerá tasa y plazo¹.
Plazo de 3 a 48 meses.
Tasa Fija Preferente.
Sin gasto por Contratación - crédito
Seguro de Vida Financiado sobre monto dispuesto.
Cobro domiciliado a Cuenta Inbursa.
Cada disposición está sujeta a que el Crédito Inburcasa esté vigente y con pago puntual.
En el documento de disposición firmado por el cliente.

¹Se firmará un documento que incluirá plazo, tasa y tabla de amortización.

Formas de prepagos, pagos anticipados, pagos adelantados o liquidación anticipada del crédito

Sucursal:
- Ventanilla
  - Cargo a su cuenta de cheques Inbursa depósito en efectivo directamente a su crédito

Portal Cliente:
- El cliente puede accesar a su portal y realizar el prepago.

Formas de Pago

Cargo automático a tu cuenta de cheques en Banco Inbursa.
En nuestras sucursales y oficinas a nivel nacional en días y horas hábiles.
Depósitos en efectivo.
Transferencias Interbancarias: Transferencia Electrónica de Fondos (TEF) y Sistema de Pagos Electrónicos Interbancarios (SPEI)

Acreditación de pagos

Pago	Fecha de Acreditamiento
Efectivo	Se acreditará el mismo día.
Cheque del Banco	Se acreditará el mismo día.
Cheque de otro Banco	Depositado antes de las 16:00 horas se acreditará a más tardar el día hábil bancario siguiente, y después de las 16:00 horas, se acreditará a más tardar el segundo día hábil bancario siguiente.
Domiciliación	Se acreditará en la fecha que se acuerde con el Acreditado, o en la fecha límite del pago del crédito.
Transferencias electrónicas de fondos	A través del Sistema de Pagos Electrónicos Interbancarios (SPEI) o mediante cargos y abonos a cuentas del banco se acreditará el mismo día hábil en que se ordene la transferencia. A través del Sistema de Transferencias Electrónicas, se acreditará a más tardar el día hábil siguiente al que se ordene la transferencia.

Folleto Informativo

Inburcasa

Conoce tu Estado de Cuenta

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Formatos

Oferta Vinculante Es tu derecho solicitar la Oferta Vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

Carta Autorización Líquidación de Crédito

Carta Autorización de Prepago

Carta Cancelación Gravamen Hipotecario

Carta Cancelación de Pólizas

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Solicita tu Crédito Hipotecario ¡es muy sencillo!

Requisitos

Edad mínima de 30 años al contratar el crédito y 70 años de edad al concluir el plazo del crédito Si se excede la edad de 55 años al contratar el crédito, se puede solicitar un plazo de crédito menor, de tal manera que a la fecha de terminación del crédito no supere los 70 años de edad. El seguro de Vida cubrirá invalidez hasta los 65 años de edad.
Clientes de 30 años en adelante deberán contar con Historial Crediticio.
Antigüedad laboral mínima de 1 año. Si es persona física con actividad empresarial o profesional, deberá contar con 2 años (declaraciones de impuestos) y 3 años de estar dados de alta.
El pago mensual del crédito no deberá exceder del 35% del ingreso bruto, tanto en lo individual como con coacreditado.
Buenas referencias en el Buró de Crédito
Contratar seguro de vida y daños por el plazo del crédito.

* Si se excede la edad de 55 años al contratar el crédito, se puede solicitar un plazo de crédito menor, de tal manera que a la fecha de terminación del crédito no supere los 70 años de edad. El seguro de Vida cubrirá invalidez hasta los 65 años de edad.

Documentación inicial

Llena y firma la Solicitud de Crédito Hipotecario y entrégala junto con la siguiente documentación:

Identificación oficial vigente
Comprobante de domicilio, con antigüedad no mayor a tres meses
Comprobante de ingresos

El tiempo de respuesta, una vez recibida la documentación completa y correcta, es de 12 horas hábiles. Posterior a ello, en su caso, te enviaremos un Certificado de Crédito, en el que se especifica el Monto del Crédito Autorizado y Capacidad de Pago, con base en los ingresos comprobados.

Elige el inmueble

Considera que el inmueble debe cubrir con ciertas características. Recuerda que, los inmuebles que se dejen en garantía:

NO pueden provenir de juicios por inmatriculación administrativa
NO se aceptan inmuebles de origen de CORETT (Comisión de Regularización para la Tenencia de la Tierra) o su equivalente en cada uno de los estados de la república, o que se trate de terrenos ejidales, prescripción positiva o usucapión que tengan menos de 10 años inscrito en el R.P.P. y C. como propiedad privada.

Formalicemos la solicitud

Una vez que elijas el inmueble:

Se llevará a cabo el Avalúo de la propiedad que deseas adquirir
Se solicitarán los Seguros de Daños y Vida
Coordinaremos con la Notaría el proyecto de Escrituración

Solicita tu Crédito Hipotecario

Check list Paquete 1
Check list Paquete 2

¡Listo! Finalmente, te informaremos la fecha de la firma

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Recomendaciones

Verificar tu capacidad de pago, recuerda que tu compromiso es a largo plazo.
Cuida tu historial crediticio, te recomendamos realizar de manera oportuna tus pagos para evitar cargos adicionales e intereses moratorios.
Contratar créditos superiores a tu capacidad de pago puede afectar tu patrimonio y tu historial crediticio.
Te sugerimos no formalizar el contrato de compra o anticipar algún enganche hasta no contar con la aprobación del crédito.
Es muy importante que revises la calidad del inmueble que deseas adquirir.
El crédito no tiene ningún riesgo derivado a que la tasa y los pagos contratados son fijos.

Cancelación de Gravamen Hipotecario

Una vez liquidados todos los créditos ligados a la Garantía Hipotecada, es necesario continuar con el trámite de Cancelación de Gravamen.
El formato Cancelación de Gravamen deberá ser entregado en cualquier Sucursal u oficina Inbursa de su preferencia, junto con copia de Identificación Oficial (INE, IFE, pasaporte vigente o cédula profesional emitida a partir de mayo del 2000), opcional la entrega de Copia de las Escrituras o Contrato (Express y/o liquidez) y Convenio de Subrogación.
En un plazo de 3 días hábiles, se enviará la CARTA INSTRUCCIÓN CANCELACIÓN DE GRAVAMEN a la notaría que usted haya elegido y podrá ponerse en contacto con la notaría para su seguimiento.
El costo del trámite debe ser cubierto por el cliente directamente con la Notaria que haya elegido.

Formato Cancelación de Gravamen

Ponemos a su disposición el siguiente correo electrónico para seguimiento y atención de sus dudas, comentarios o aclaraciones: liberagravamen@inbursa.com (favor de incluir nombre, número de crédito y folio TYS).

Reclamación por fallecimiento

Carta de reclamación (hecha por el reclamante con texto libre)
Original de acta de defunción (que indique la causa del fallecimiento)
Copia de certificado de defunción
Identificación Oficial (INE, IFE o Pasaporte) del titular del crédito
Copia de comprobante de domicilio no mayor a 3 meses
Copia del contrato celebrado con el Banco que dio origen al crédito de subrogación y subrogación liquidez, incluyendo clausulado y certificado del mismo con la finalidad de conocer las coberturas que ampara el seguro
Copia del convenio del crédito celebrado con Banco Inbursa
Tabla dinámica de crédito.
Carta confirmación de saldo, misma que debe contener los siguientes datos:
- Tipo de crédito
- Número de póliza a afectar que cubre el crédito
- Importe a indemnizar
- Número de centa bancaria a 18 posiciones, para transferir el importe a indemnizar

Banca en Línea

Inbursa en Línea

Banca Empresarial

Tarjeta de Crédito