Crédito Hipotecario Inburcasa

La Llave para la Casa de tus Sueños

Es un crédito simple en Moneda Nacional con garantía hipotecaria, diseñado para ofrecerte flexibilidad y tranquilidad en todo el territorio nacional. Ya sea que desees adquirir tu casa, comprar un terreno urbano, construir, remodelar tu hogar actual, obtener liquidez para cumplir con compromisos financieros a corto plazo, o sustituir tu hipoteca existente, Inburcasa es la opción ideal para materializar tus proyectos inmobiliarios.

 

• Adquisición de Vivienda: Compra una vivienda nueva o usada.

• Compra de Terreno Urbano: Encuentra el terreno perfecto para construir tu hogar.

• Construcción y Remodelación: Remodela o construye el inmueble otorgado en garantía.

• Liquidez: Obtén recursos con una hipoteca sobre vivienda nueva, usada o terreno urbano.

• Sustitución de Hipoteca: Mejora las condiciones del crédito hipotecario que tengas contratada con otro Banco o Sofom.

Beneficios

Realiza pagos fijos mensuales

Asegura una planificación financiera sin sorpresas con pagos iguales durante todo el plazo del crédito.

 

 

 

Pagos anticipados sin penalización

Liquida tu crédito antes del plazo acordado sin incurrir en penalizaciones, ofreciéndote mayor flexibilidad financiera.

 

 

Entrega de recursos el mismo día

Obtén los recursos el mismo día de la firma de la escritura, asegurando acceso inmediato a los fondos.

 

 

 

Intereses deducibles de impuestos

En destino Adquisición de Vivienda, puedes aprovechar la deducibilidad de los intereses reales al adquirir una casa habitación, aplicando los beneficios fiscales vigentes.

 

Financiamiento de gastos Notariales

Al contratar tu Sustitución de Hipoteca tienes la opción de financiar los gastos notariales y el costo de contratación del crédito para facilitar el proceso.

 

Recursos en una sola exhibición

En caso de crédito para Construcción o Remodelación recibe el total del financiamiento en un solo pago, sin gastos adicionales por supervisión de obra.

 

Línea Residencial TELMEX sin costo

Al contratar tu crédito de Adquisición de Vivienda podrás obtener de manera gratuita una línea residencial TELMEX mejorando la conectividad en tu nuevo hogar.

Accede a un crédito adicional en SEARS

Recibe hasta el 5% del monto del crédito en un monedero electrónico SEARS, ideal para compras del hogar.

 

 

Línea Revolvente Inburcasa Express

Accede a una línea de crédito revolvente adicional del 10% del monto de tu crédito hipotecario, para disponer de fondos extras cuando los necesites.

Cotiza tu crédito

Prepárate para contratar tu crédito hipotecario

Tenemos el plan que se adapta a tus necesidades 

Características

Plazo: Te ofrecemos plazos de pago que se adaptan a tus necesidades, desde 1 hasta 15 años.

 

Monto mínimo: Con un monto mínimo de crédito desde $150,000 M.N. según el destino del crédito, tenemos el financiamiento que se ajusta a tus necesidades.

Tasas de Interés

Destino	Tasa Anual Fija	Tasa Moratoria Anual Fija
Adquisición tradicional	11.00%	33.00%
Adquisición con Infonavit	11.00%	33.00%
Construcción	11.00%	33.00%
Remodelación vivienda/terreno	11.00%	33.00%
Sustitución de hipoteca vivienda/terreno	12.50%	37.50%
Adquisición terreno	13.50%1	40.50%
Liquidez	16.50%1	49.50%

 

Tasa Moratoria Anual Fija: 3 veces la tasa ordinaria.

 

CAT

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT2
Inburcasa Adquisición Vivienda	Media	12.2%
	Residencial	12.1%
	Residencial Plus	12.3%

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT2
Inburcasa Remodelación y Construcción	Media	13.0%
	Residencial	12.8%
	Residencial Plus	12.9%

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT2
Inburcasa Sustitución	Media	15.3%
	Residencial	14.5%
	Residencial Plus	14.8%

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT2
Inburcasa Adquisición Terreno	Media	13.0%
	Residencial	11.3%
	Residencial Plus	12.7%

Nombre Comercial	Rango de Vivienda	CAT2
Inburcasa Liquidez	Media	17.0%
	Residencial	17.7%
	Residencial Plus	17.2%

 

¹Tasa Incluye IVA
²CAT PROMEDIO sin IVA (Costo Anual Total Promedio sin IVA) para fines informativos y de comparación exclusivamente. Febrero 2025. Está basado en los valores de vivienda promedio ponderados señalados por la Sociedad Hipotecaria Federal: Media $1,730,746.96 Residencial $3,795,121.94 Residencial Plus $7,965,576.44 Tasa Fija Anual, Plazo 180 meses, Contratación - crédito, Gastos de Preoriginación - avalúo hipotecario del 2 al millar sobre valor del Inmueble según avalúo, Seguros de Vida y Daños)

Comisiones

Concepto	Comisión
Contratación - crédito, en función del destino Adquisición de vivienda Sustitución de hipoteca Adquisición de terreno, construcción y remodelación Liquidez	Cobro único 1% del importe a financiar más IVA 2% del importe a financiar más IVA
Gastos de Preoriginación - avalúo hipotecario	Cobro único 2 al millar más IVA

Otros Gastos

Gastos notariales, no financiados que incluyen: Honorarios, Constancias, Gestoría o en su caso Impuestos.

 

Deben ser pagados por el cliente directamente a la Notaría. No son financiados (a excepción de destino Sustitución de Hipoteca con base a la capacidad de pago del cliente podrían financiarse).

Protección Integral

Seguro de Vida:

Con un cobro único financiado, ofrecemos cobertura de fallecimiento e invalidez con una suma asegurada igual al importe del crédito. Este seguro protege tanto al acreditado como, en su caso, al coacreditado, garantizando tranquilidad para ti y tus seres queridos.

Seguro de Daños:

También con un cobro único financiado, nuestro seguro de daños cubre incendios, terremotos y fenómenos hidrometeorológicos. La suma asegurada se basa en el valor destructible de la garantía según el avalúo comercial practicado por el banco, asegurando que tu inversión esté siempre protegida.

 

 

No hay cobro de comision por el seguro de vida y seguro de daños ya que es un solo pago financiado por la vida del crédito.

*Los seguros los puede contratar el cliente en cualquier aseguradora y/o banco de su elección.

Consulta costos, comisiones, términos y condiciones:

• Vida Crédito
• Condiciones Generales Inburcasa

Requisitos

• Edad mínima de 30 años al contratar el crédito y 70 años de edad al concluir el plazo del crédito Si se excede la edad de 55 años al contratar el crédito, se puede solicitar un plazo de crédito menor, de tal manera que a la fecha de terminación del crédito no supere los 70 años de edad. El seguro de Vida cubrirá invalidez hasta los 65 años de edad.¹
• Clientes de 30 años en adelante deberán contar con Historial Crediticio.
• Antigüedad laboral mínima de 1 año. Si es persona física con actividad empresarial o profesional, deberá contar con 2 años (declaraciones de impuestos) y 3 años de estar dados de alta.
• El pago mensual del crédito no deberá exceder del 35% del ingreso bruto, tanto en lo individual como con coacreditado.
• Buenas referencias en el Buró de Crédito
• Contratar seguro de vida y daños por el plazo del crédito.

 

Formas y acreditación de pagos

Formas de prepagos, pagos anticipados, pagos adelantados o liquidación anticipada del crédito

• Cargo automático a tu cuenta de cheques en Banco Inbursa.
• En nuestras sucursales y oficinas a nivel nacional en días y horas hábiles.
• Depósitos en efectivo.
• Transferencias Interbancarias: Transferencia Electrónica de Fondos (TEF) y Sistema de Pagos Electrónicos Interbancarios (SPEI)

 

Pago	Fecha de Acreditamiento
Efectivo	Se acreditará el mismo día.
Cheque del Banco	Se acreditará el mismo día.
Cheque de otro Banco	Depositado antes de las 16:00 horas se acreditará a más tardar el día hábil bancario siguiente, y después de las 16:00 horas, se acreditará a más tardar el segundo día hábil bancario siguiente.
Domiciliación	Se acreditará en la fecha que se acuerde con el Acreditado, o en la fecha límite del pago del crédito.
Transferencias electrónicas de fondos	A través del Sistema de Pagos Electrónicos Interbancarios (SPEI) o mediante cargos y abonos a cuentas del banco se acreditará el mismo día hábil en que se ordene la transferencia. A través del Sistema de Transferencias Electrónicas, se acreditará a más tardar el día hábil siguiente al que se ordene la transferencia.

 

Cancelación de Gravamen Hipotecario

• Una vez liquidados todos los créditos ligados a la Garantía Hipotecada, es necesario continuar con el trámite de Cancelación de Gravamen.
• El formato Cancelación de Gravamen deberá ser entregado en cualquier Sucursal u oficina Inbursa de su preferencia, junto con copia de Identificación Oficial (INE, IFE, pasaporte vigente o cédula profesional emitida a partir de mayo del 2000), opcional la entrega de Copia de las Escrituras o Contrato (Express y/o liquidez) y Convenio de Subrogación.
• En un plazo de 3 días hábiles, se enviará la CARTA INSTRUCCIÓN CANCELACIÓN DE GRAVAMEN a la notaría que usted haya elegido y podrá ponerse en contacto con la notaría para su seguimiento.
• El costo del trámite debe ser cubierto por el cliente directamente con la Notaria que haya elegido.

 

Ponemos a tu disposición el siguiente correo electrónico para seguimiento y atención de tus dudas, comentarios o aclaraciones. Incluye nombre, número de crédito y folio TYS: liberagravamen@inbursa.com

Pago de siniestro por fallecimiento

Reclamación por fallecimiento

 

• Carta de reclamación (hecha por el reclamante con texto libre)
• Original de acta de defunción (que indique la causa del fallecimiento)
• Copia de certificado de defunción
• Identificación Oficial (INE, IFE o Pasaporte) del titular del crédito
• Copia de comprobante de domicilio no mayor a 3 meses
• Copia del contrato celebrado con el Banco que dio origen al crédito de subrogación y subrogación liquidez, incluyendo clausulado y certificado del mismo con la finalidad de conocer las coberturas que ampara el seguro
• Copia del convenio del crédito celebrado con Banco Inbursa
• Tabla dinámica de crédito.
• Carta confirmación de saldo, misma que debe contener los siguientes datos:
• Tipo de crédito
• Número de póliza a afectar que cubre el crédito
• Importe a indemnizar
• Número de cuenta bancaria a 18 posiciones, para transferir el importe a indemnizar

 

Descubre los pasos para obtener tu crédito

Recomendaciones

• Verifica tu capacidad de pago, recuerda que tu compromiso es a largo plazo.
• Cuida tu historial crediticio, te recomendamos realizar de manera oportuna tus pagos para evitar cargos adicionales e intereses moratorios.
• El contratar créditos superiores a tu capacidad de pago puede afectar tu patrimonio y tu historial crediticio.
• El crédito no tiene ningún riesgo derivado a que la tasa y los pagos contratados son fijos.

¹Si se excede la edad de 55 años al contratar el crédito, se puede solicitar un plazo de crédito menor, de tal manera que a la fecha de terminación del crédito no supere los 70 años de edad. El seguro de Vida cubrirá invalidez hasta los 65 años de edad.

Materiales de consulta

Es tu derecho solicitar la Oferta Vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

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Centro de Atención Inbursa

55 5447 8000

800 90 90000

con servicio las 24 horas

Asesoría Personalizada

Recibe atención y contrata directamente con tu Asesor Financiero o visita la Sucursal Inbursa de tu preferencia.

Aclaraciones y Reclamaciones

 

 

 

 

 

 

Unidad Especializada de Atención a Usuarios (UNE)

Av. Insurgentes Sur 3500, Col. Peña Pobre, Tlalpan, C.P. 14060, Ciudad de México
Tel. 55 5238 0649 ó 800 84 91000 de lunes a viernes de 8:30 a 17:30 hrs., hora del centro.
Correo electrónico: uniesp@inbursa.com

CONDUSEF

Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros 

 

Insurgentes Sur No. 762, Col. Del Valle, Benito Juárez, C.P. 03100

Tel. 55 5340 0999.
Correo electrónico: asesoria@condusef.gob.mx

https://www.condusef.gob.mx/

Buró de Entidades Financieras Es una herramienta de consulta y difusión con la que podrás conocer los productos que ofrecen las entidades financieras, sus comisiones y tasas, las reclamaciones de los usuarios, las prácticas no sanas en que incurren, las sanciones administrativas que les han impuesto, las cláusulas abusivas de sus contratos y otra información que resulte relevante para informarte sobre su desempeño.   Consulta la información relativa al sector financiero en el Buró de Entidades Financieras www.buro.gob.mx y la evaluación de CONDUSEF para este producto aquí.